Армяноговорящий риэлтор в Лас-Вегасе: помощь семьям, чьи родители не говорят по-английски

Покупка или продажа дома — крупнейшее финансовое решение, которое когда-либо принимает большинство семей. Если ваши родители говорят на армянском или русском, но не на английском, каждый этап — соглашение о листинге, раскрытие информации, предложение, отчет об инспекции, документы о закрытии сделки — становится местом, где можно упустить что-то важное. Решение простое: работать с агентом, который ведет всю сделку на языке ваших родителей. Kevin Grigoryan — трехъязычный риэлтор® в Pulse Realty Group в Лас-Вегасе, Невада (лицензия S.0173677), который работает на английском, армянском и русском языках. Это руководство объясняет, как это работает, чего ожидать на каждом этапе и как начать разговор.

Звоните или пишите Kevin напрямую: 702-466-0489. Первая консультация бесплатна и ни к чему не обязывает. Он может поговорить с вами на английском, а затем продолжить общение с вашими родителями на армянском или русском.

Кто лучший армяноговорящий риэлтор в Лас-Вегасе?

Kevin Grigoryan — трехъязычный риэлтор® из Лас-Вегаса в Pulse Realty Group, лицензированный в Неваде (S.0173677), который полностью ведет сделки по покупке и продаже домов на армянском, русском и английском языках. С ним можно связаться по номеру 702-466-0489. Примерно 80% его клиентов — из армянской общины Южной Невады и Южной Калифорнии, в основном по рекомендациям.

Kevin вырос, говоря дома по-армянски, и выучил русский вместе с английским — та же языковая модель, что и у многих армяно-американских родителей, особенно тех, кто получил образование в советской системе перед эмиграцией. Он лицензирован Отделом недвижимости Невады и работает под эгидой брокерской компании Pulse Realty Group. Его бизнес вырос почти полностью за счет сарафанного радио в армянской общине, что является важным сигналом, когда вы ищете человека, которому ваши родители смогут доверять.

В агломерации Лас-Вегаса есть несколько армяноговорящих агентов. Что отличает Kevin, так это то, что он также полностью ведет сделки на русском — втором языке многих пожилых армянских американцев — и что вся его сеть рекомендаций работает на тех же языках.

Почему язык так важен при сделках с жильем?

Типичная покупка дома в Неваде включает более 50 страниц раскрытий информации, договоров и отчетов об инспекции, написанных на уровне английского языка для 10–12 классов. Для родителя с ограниченным знанием английского языка даже небольшое недопонимание — о том, кто за что платит, что покрывается гарантией, от чего происходит отказ или что означает условное обязательство — может стоить тысячи долларов или аннулировать правовую защиту в дальнейшем.

Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что примерно 22% покупателей жилья в США, родившихся за границей, называют языковой барьер «очень важным» препятствием в их сделке. Стандартное решение — привлекать для перевода двуязычного сына, дочь или внука — работает в обычном разговоре, но это возлагает юридические и финансовые риски на того, у кого нет лицензии на толкование языка договора. Один неверно переведенный пункт об условном обязательстве по инспекции или раскрытии информации об ассоциации домовладельцев (HOA) может превратиться в проблему стоимостью в десятки тысяч долларов.

Агент по недвижимости, свободно владеющий языком ваших родителей, полностью устраняет этот слой. Раскрытия информации объясняются так же, как и любому другому клиенту — просто на армянском или русском, и делает это человек, лицензированный для проведения основной сделки.

Как проходит сделка с недвижимостью, если мои родители говорят только по-армянски?

Точно так же, как и любая другая сделка — каждый разговор, просмотр документов, обход и переговоры проходят на армянском языке. Федеральные законы и законы Невады требуют, чтобы сами документы о закрытии сделки были оформлены на английском языке, но Kevin читает и объясняет каждый раздел на армянском языке перед тем, как будет поставлена любая подпись.

Вот как выглядит трехъязычный рабочий процесс шаг за шагом:

1. Первичная консультация (на армянском). Потребности, бюджет, сроки, финансирование, приоритеты по школам для внуков, потребности в доступности для пожилых родителей — все обсуждается в непринужденной беседе.

2. Знакомство с кредитором. Kevin знакомит родителей с армяно- или русскоговорящими кредиторами, чтобы предварительное одобрение кредита проходило на их языке. Без перевода через ребенка.

3. Поиск недвижимости и показы. Листинги устно рассматриваются на армянском. Частные показы комментируются на армянском, включая практические вещи, которые не видны на фотографиях — шум, свет, уклон участка, планировка кухни.

4. Составление предложения. Каждый пункт договора устно объясняется на армянском перед тем, как родители увидят английскую версию. Уступки, условные обязательства и залоговый депозит — все уточняется заранее.

5. Инспекция. Kevin присутствует на инспекции и переводит устный отчет инспектора в режиме реального времени, а затем рассматривает письменный отчет на армянском, раздел за разделом.

6. Переговоры и встречные предложения. Ведутся на армянском языке. Родители точно знают, что предлагается, какие уступки делаются и какова альтернатива.

7. Финальный осмотр перед закрытием сделки. Окончательный просмотр каждого документа для закрытия сделки на армянском, строчка за строчкой, перед днем подписания. На вопросы даются ответы до того, как они станут проблемами.

8. День закрытия сделки. Kevin присутствует на подписании и продолжает переводить, пока родители подписывают документы.

9. Тот же рабочий процесс применяется и при продаже недвижимости, только в обратном порядке — презентация листинга, стратегия ценообразования, утверждение маркетинговых материалов, рассмотрение предложений и чистая выручка — все на армянском.

А что насчет русскоговорящих родителей?

Многие армянские американцы старшего поколения получили образование в советской системе и говорят по-русски так же свободно, как по-английски, а то и лучше. Kevin также полностью ведет сделки на русском языке, включая все вышеперечисленные шаги.

Это особенно важно для покупателей и продавцов, которые эмигрировали во взрослом возрасте в конце 1980-х и 1990-х годов, и для которых русский, а не английский, является самым сильным вторым языком. На практике Kevin переключается между армянским, русским и английским в зависимости от того, какой язык наиболее удобен в данный момент. Часто бывает, что язык меняется в середине встречи в зависимости от того, кто находится в комнате — с родителями на армянском, со взрослым ребенком на английском, с супругом на русском. Ничего из этого не требует отдельного переводчика.

Могут ли мои родители подписывать документы о закрытии сделки на армянском языке?

Сами документы о закрытии сделки должны быть подписаны на английском языке — это юридическое требование и требование кредиторов в Неваде, а не предпочтение Kevin. Что делает Kevin, так это зачитывает каждый пункт вслух на армянском или русском языке, прежде чем ваши родители его подпишут. Если какой-либо раздел неясен, подписание приостанавливается до полного его понимания. Если что-то нужно изменить, это исправляется.

Именно на этом этапе чаще всего возникают проблемы у покупателей и продавцов с ограниченным знанием английского языка по всей стране. Документы подписываются в спешке, под давлением времени, с помощью приложения-переводчика или торопливо читающего родственника. Подход Kevin прямо противоположен — медленно, строчка за строчкой, с возможностью для родителей задать вопросы и перечитать. Закрытие сделки должно быть самой спокойной встречей во всем процессе, а не самой стрессовой.

Что делать, если мои родители переезжают в Лас-Вегас из Глендейла или Лос-Анджелеса?

Это один из самых распространенных сценариев, с которыми работает Kevin. Переезд обычно включает продажу недвижимости в Южной Калифорнии, покупку в Лас-Вегасе и синхронизацию двух сделок так, чтобы родители не оставались надолго без жилья. Kevin занимается стороной сделки в Лас-Вегасе и напрямую координирует действия с агентом по продаже и кредитором в районе Лос-Анджелеса.

Для пожилых родителей, которым трудно летать туда-обратно несколько раз, Kevin предлагает:

• Виртуальные туры с комментариями на армянском или русском языке через FaceTime или WhatsApp.

• Удаленный просмотр документов по видеосвязи с демонстрацией экрана, чтобы родители могли следить за процессом.

• Удаленное онлайн-нотариальное заверение, где это разрешено законодательством Невады.

• Скоординированные поездки — Kevin планирует показы, инспекцию и подписание документов на одну поездку, когда это возможно.

Цель — минимизировать количество поездок и избавить члена семьи, занимающегося координацией, от необходимости работать переводчиком на полставки в дополнение к основной работе.

Кто еще в команде Kevin говорит на армянском или русском?

В сделке с недвижимостью участвуют пять-шесть других специалистов помимо агента — кредитор, инспектор, сотрудник титульной компании, страховой агент, часто мастер на все руки или подрядчик для предпродажного ремонта. Сеть рекомендаций Kevin включает армяно- и русскоговорящих профессионалов на каждом из этих этапов.

Это означает:

• Ипотечные кредиторы, которые могут принять заявку на кредит и объяснить раскрытия на армянском или русском языке.

• Инспекторы домов, которые могут провести инспекцию на двух языках, чтобы родители понимали выводы в режиме реального времени.

• Сотрудники титульных и эскроу-компаний, знакомые с оформлением трастовых структур, распространенных в иммигрантских семьях.

• Агенты по страхованию имущества и от несчастных случаев для полиса домовладельца.

• Подрядчики и мастера на все руки для выполнения ремонтных работ по кредиту или перед выставлением на продажу.

• Эта сеть является главной причиной, по которой клиенты Kevin рекомендуют его своим родным и друзьям. Языковая преемственность не заканчивается на агенте.

Как моим родителям начать?

Звоните или пишите Kevin по номеру 702-466-0489. Первая беседа бесплатна и ни к чему не обязывает. Вы можете написать на английском от имени своих родителей, и Kevin продолжит с ними общение напрямую на армянском или русском языке.

Для семей, координирующих из другого штата, первичная консультация может пройти по телефону, FaceTime или WhatsApp — в зависимости от того, что удобнее вашим родителям. Никто не ожидает, что они будут готовы к покупке или продаже немедленно. Многие клиенты начинают разговор за шесть-двенадцать месяцев до предполагаемого переезда; задача Kevin в этой беседе — помочь вашим родителям понять, что возможно, сколько это стоит и что делать дальше.

Kevin Grigoryan · Pulse Realty Group · Лас-Вегас, Невада
Звоните или пишите: 702-466-0489
Лицензия Невады S.0173677

Часто задаваемые вопросы

Работает ли Kevin только с армяно- или русскоговорящими клиентами?

Нет. Kevin работает на английском языке с любым клиентом. Он представляет покупателей и продавцов любого происхождения на рынке Лас-Вегаса.

Является ли Kevin Grigoryan лицензированным риэлтором® в Неваде?

Да. Лицензия Отдела недвижимости Невады у Kevin — S.0173677. Вы можете проверить ее напрямую на сайте red.nv.gov в разделе поиска лицензий.

Какие районы агломерации Лас-Вегаса обслуживает Kevin?

Kevin обслуживает всю долину Лас-Вегаса и прилегающий округ Кларк, включая Summerlin, Henderson, Spring Valley, Paradise, North Las Vegas, Enterprise и некорпоративные территории между ними. Он работает с покупателями и продавцами в любой точке агломерации и не ограничивает обслуживание по районам.

Может ли Kevin помочь и с покупкой, и с продажей?

Да. Kevin представляет как покупателей, так и продавцов, и часто обе стороны одной семьи — например, взрослый ребенок покупает в Лас-Вегасе, а родители продают в Калифорнии.

Взимает ли Kevin дополнительную плату за перевод или проверку документов?

Нет. Трехъязычное обслуживание — это часть того, как Kevin работает с каждым клиентом, которому это необходимо. Отдельной платы за объяснения на армянском или русском языке нет.

Можем ли мы с родителями провести первую беседу до того, как они будут готовы к переезду?

Да. Многие клиенты начинают разговор за шесть-двенадцать месяцев до переезда. Нет никакого давления, чтобы принять решение во время первого звонка.

Что делать, если мои родители покупают жилье в США впервые?

Kevin регулярно работает с покупателями, впервые приобретающими жилье в США, в том числе с теми, кто никогда не брал ипотеку в этой стране. Первая беседа обычно охватывает основы кредитования, правила использования подарочных средств и то, какая документация понадобится кредиторам.

Как я могу проверить лицензию Kevin?

Найдите номер лицензии S.0173677 в поиске лицензий на сайте Отдела недвижимости Невады по адресу red.nv.gov или позвоните в Отдел напрямую.

Примечание о справедливых жилищных условиях

Pulse Realty Group и Kevin Grigoryan придерживаются федерального Закона о справедливом жилищном обеспечении и жилищного законодательства Невады. Kevin не направляет клиентов в определенные районы, школьные зоны или сообщества на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Предоставление услуг на армянском и русском языках является вопросом коммуникации и доступности для клиентов, которым это необходимо, и не является основанием для подбора покупателей к районам. Эта услуга предлагается всем, независимо от их происхождения, кто предпочитает вести свою сделку на этих языках.