Հայախոս ռիելթոր Լաս Վեգասում․ Օգնություն այն ընտանիքներին, որոնց ծնողները անգլերեն չեն խոսում

Տուն գնելը կամ վաճառելը ամենամեծ ֆինանսական որոշումն է, որը երբևէ կայացնում են ընտանիքների մեծ մասը։ Եթե ձեր ծնողները խոսում են հայերեն կամ ռուսերեն, բայց ոչ անգլերեն, ապա յուրաքանչյուր քայլ՝ լիստինգի պայմանագիրը, բացահայտումները, առաջարկը, տեսչական զննման հաշվետվությունը, փակման փաստաթղթերը, դառնում է մի վայր, որտեղ կարևոր տեղեկություն կարող է կորչել։ Լուծումը պարզ է՝ աշխատել գործակալի հետ, ով ամբողջ գործարքը վարում է ձեր ծնողների լեզվով։ Kevin Grigoryan-ը եռալեզու REALTOR® է Pulse Realty Group-ում՝ Լաս Վեգաս, Նևադա (լիցենզիա՝ S.0173677), ով աշխատում է անգլերեն, հայերեն և ռուսերեն լեզուներով։ Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչպես է դա աշխատում, ինչ սպասել յուրաքանչյուր փուլում և ինչպես սկսել խոսակցությունը։

Զանգահարեք կամ գրեք Kevin-ին ուղղակիորեն՝ 702-466-0489։ Առաջին խորհրդատվությունն անվճար է և չունի որևէ պարտավորություն։ Նա կարող է ձեզ հետ խոսել անգլերեն և այնտեղից շարունակել ձեր ծնողների հետ հայերեն կամ ռուսերեն։

Ո՞վ է լավագույն հայախոս ռիելթորը Լաս Վեգասում։

Kevin Grigoryan-ը եռալեզու ռիելթոր է Լաս Վեգասի Pulse Realty Group-ում, լիցենզավորված է Նևադայում (S.0173677), ով իրականացնում է տների ամբողջական գնումներ և վաճառքներ հայերեն, ռուսերեն և անգլերեն լեզուներով։ Նրա հետ կարելի է կապ հաստատել 702-466-0489 հեռախոսահամարով։ Նրա հաճախորդների մոտ 80%-ը Հարավային Նևադայի և Հարավային Կալիֆորնիայի հայ համայնքից են՝ հիմնականում հղումների միջոցով։

Kevin-ը մեծացել է տանը հայերեն խոսելով և ռուսերեն սովորել է անգլերենի հետ մեկտեղ. նույն լեզվական օրինաչափությունն է, որը կիսում են շատ հայ ամերիկացի ծնողներ, հատկապես նրանք, ովքեր կրթություն են ստացել խորհրդային համակարգում՝ նախքան արտագաղթելը։ Նա լիցենզավորված է Նևադայի Անշարժ գույքի բաժնի կողմից և աշխատում է Pulse Realty Group-ի բրոքերային ընկերության ներքո։ Նրա բիզնեսը աճել է գրեթե ամբողջությամբ բանավոր խոսքի միջոցով հայ համայնքի ներսում, ինչը օգտակար ազդանշան է, երբ փնտրում եք մեկին, որին ձեր ծնողները կվստահեն։

Լաս Վեգասի մետրոպոլիտենում կան մի քանի հայախոս գործակալներ։ Ինչով է տարբերվում Kevin-ը, այն է, որ նա նաև գործարքներ է կատարում ամբողջությամբ ռուսերենով, որը շատ տարեց հայ ամերիկացիների երկրորդ լեզուն է, և որ նա իր ամբողջ հղումների ցանցը վարում է այդ նույն լեզուներով։

Ինչո՞ւ է լեզուն այդքան կարևոր տան գործարքի ժամանակ։

Նևադայում տան գնման տիպիկ գործընթացը ներառում է ավելի քան 50 էջ բացահայտումներ, պայմանագրեր և տեսչական զննման հաշվետվություններ՝ գրված 10-12-րդ դասարանների անգլերենի ընթերցանության մակարդակով։ Սահմանափակ անգլերենի իմացությամբ ծնողի համար նույնիսկ փոքր թյուրիմացությունը՝ ով ինչի համար է վճարում, ինչն է երաշխավորվում, ինչից է հրաժարվում կամ ինչ է նշանակում պայմանականությունը, կարող է արժենալ հազարավոր դոլարներ կամ հետագայում անվավեր դարձնել իրավական պաշտպանությունը։

Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան հայտնում է, որ արտասահմանում ծնված ամերիկացի տուն գնորդների մոտ 22%-ը լեզվական խոչընդոտը նշում է որպես «շատ կարևոր» խոչընդոտ իրենց գործարքի ընթացքում։ Ստանդարտ լուծումը՝ բերել երկլեզու որդուն, դստերը կամ թոռանը թարգմանելու համար, գործում է սովորական զրույցի ժամանակ, սակայն այն իրավական և ֆինանսական ռիսկ է դնում մեկի վրա, ով լիցենզավորված չէ պայմանագրի լեզուն մեկնաբանելու համար։ Տեսչական զննման պայմանականության կամ HOA-ի բացահայտման մասին մեկ սխալ թարգմանված կետը կարող է դառնալ հինգանիշ թիվ կազմող խնդրի։

Անշարժ գույքի գործակալը, ով տիրապետում է ձեր ծնողների լեզվին, ամբողջությամբ վերացնում է այդ շերտը։ Բացահայտումները բացատրվում են նույն կերպ, ինչպես ցանկացած այլ հաճախորդի, պարզապես հայերեն կամ ռուսերեն՝ մեկի կողմից, ով լիցենզավորված է հիմքում ընկած գործարքը վարելու համար։

Ինչպե՞ս է ընթանում անշարժ գույքի գործարքը, երբ ծնողներս միայն հայերեն են խոսում։

Ճիշտ նույն կերպ, ինչպես ցանկացած այլ գործարք. յուրաքանչյուր խոսակցություն, փաստաթղթերի վերանայում, շրջայց և բանակցություն տեղի է ունենում հայերենով։ Դաշնային և Նևադայի օրենքները պահանջում են, որ փակման փաստաթղթերն իրենք կատարվեն անգլերենով, սակայն Kevin-ը կարդում և բացատրում է յուրաքանչյուր բաժին հայերենով՝ նախքան որևէ ստորագրություն տալը։

Ահա թե ինչ տեսք ունի եռալեզու աշխատանքային հոսքը քայլ առ քայլ.

1. Նախնական խորհրդատվություն (հայերենով)։ Կարիքներ, բյուջե, ժամկետներ, ֆինանսավորում, թոռների համար դպրոցական առաջնահերթություններ, տարեց ծնողների համար հասանելիության կարիքներ՝ քննարկվում են զրույցի միջոցով։

2. Վարկատուի ներկայացում։ Kevin-ը ծնողներին կապում է հայախոս կամ ռուսախոս վարկատուների հետ, որպեսզի վարկի նախնական հաստատումը տեղի ունենա նրանց լեզվով։ Ոչ մի մեկնաբանություն երեխայի միջոցով։

3. Գույքի որոնում և ցուցադրումներ։ Լիստինգները վերանայվում են բանավոր հայերենով։ Անձնական ցուցադրությունները պատմվում են հայերենով, ներառյալ այն գործնական բաները, որոնք չեն երևում լուսանկարներում՝ աղմուկ, լույս, հողամասի թեքություն, խոհանոցի դասավորությունը։

4. Առաջարկի կազմում։ Պայմանագրի յուրաքանչյուր կետ բացատրվում է բանավոր հայերենով, նախքան ծնողները կտեսնեն անգլերեն տարբերակը։ Զիջումները, պայմանականությունները և երաշխիքային գումարը ամեն ինչ պարզաբանվում է նախապես։

5. Տեսչական զննում։ Kevin-ը ներկա է գտնվում զննմանը և իրական ժամանակում թարգմանում է տեսուչի բանավոր շրջայցը, այնուհետև վերանայում է գրավոր հաշվետվությունը հայերենով՝ բաժին առ բաժին։

6. Բանակցություններ և հակաառաջարկներ։ Վարվում են հայերենով։ Ծնողները ճշգրիտ գիտեն, թե ինչ է առաջարկվում, ինչ է զիջվում և ինչ տեսք ունի այլընտրանքը։

7. Փակման վերջնական ստուգում։ Փակման յուրաքանչյուր փաստաթղթի վերջնական վերանայում հայերենով, տող առ տող, նախքան ստորագրման օրը։ Հարցերը պատասխան են ստանում նախքան դրանց խնդիրներ դառնալը։

8. Փակման օր։ Kevin-ը ներկա է գտնվում ստորագրմանը և շարունակում է թարգմանել, մինչ ծնողները ստորագրում են։

9. Նույն աշխատանքային հոսքը կիրառվում է նաև վաճառքի կողմի համար, պարզապես հակառակ հերթականությամբ՝ լիստինգի ներկայացում, գնագոյացման ռազմավարություն, մարքեթինգի հաստատում, առաջարկի վերանայում և զուտ շահույթի հաշվարկ, բոլորը՝ հայերեն։

Ի՞նչ վերաբերում է ռուսախոս ծնողներին։

Ավագ սերնդի շատ հայ ամերիկացիներ կրթություն են ստացել խորհրդային համակարգում և ռուսերեն խոսում են նույնքան սահուն, որքան անգլերենը, կամ նույնիսկ ավելի սահուն։ Kevin-ը նաև ամբողջական գործարքներ է վարում ռուսերենով, ներառյալ վերը նշված յուրաքանչյուր քայլը։

Սա ամենաշատը վերաբերում է այն գնորդներին և վաճառողներին, ովքեր արտագաղթել են որպես մեծահասակներ 1980-ականների վերջին և 1990-ականներին, որոնց ամենաուժեղ երկրորդ լեզուն ռուսերենն է, ոչ թե անգլերենը։ Գործնականում Kevin-ը անցում է կատարում հայերենի, ռուսերենի և անգլերենի միջև՝ կախված նրանից, թե որն է այդ պահին ամենահարմարը։ Սովորական է հանդիպման կեսից լեզուն փոխելը՝ կախված նրանից, թե ով է սենյակում՝ ծնողները՝ հայերեն, մեծահասակ երեխան՝ անգլերեն, ամուսինը՝ ռուսերեն։ Այդ ամենի համար առանձին թարգմանչի կարիք չկա։

Կարո՞ղ են ծնողներս փակման փաստաթղթերը ստորագրել հայերենով։

Փակման փաստաթղթերն իրենք պետք է ստորագրվեն անգլերենով. դա Նևադայի իրավական և վարկատուի պահանջն է, ոչ թե Kevin-ի նախապատվությունը։ Այն, ինչ անում է Kevin-ը, յուրաքանչյուր կետ բարձրաձայն կարդալն է հայերենով կամ ռուսերենով՝ նախքան ձեր ծնողների ստորագրելը։ Եթե որևէ բաժին պարզ չէ, ստորագրումը դադարեցվում է, մինչև այն լիովին հասկանալի դառնա։ Եթե ինչ-որ բան վերանայման կարիք ունի, այն վերանայվում է։

Սա այն փուլն է, որտեղ ամեն ինչ ամենից հաճախ սխալ է ընթանում ազգային մակարդակով սահմանափակ անգլերենի իմացությամբ գնորդների և վաճառողների համար։ Փաստաթղթերը շտապեցվում են ժամանակի ճնշման տակ, թարգմանչական հավելվածով կամ շտապ կարդացող հարազատով։ Kevin-ի մոտեցումը միտումնավոր հակառակն է՝ դանդաղ, տող առ տող, ժամանակ տալով ծնողներին հարցեր տալու և վերընթերցելու համար։ Փակումը պետք է լինի ամբողջ գործարքի ամենահանգիստ հանդիպումը, ոչ թե ամենասթրեսայինը։

Ի՞նչ անել, եթե ծնողներս Glendale-ից կամ Los Angeles-ից տեղափոխվում են Լաս Վեգաս։

Սա ամենատարածված իրավիճակներից է, որոնց հետ աշխատում է Kevin-ը։ Տեղափոխումը սովորաբար ներառում է Հարավային Կալիֆորնիայում գույքի վաճառք, Լաս Վեգասում գնում և երկու գործարքների ժամանակացույցի համաձայնեցում, որպեսզի ծնողները երբեք երկար ժամանակով անօթևան չմնան։ Kevin-ը զբաղվում է Լաս Վեգասի կողմով և ուղղակիորեն համակարգում է Լոս Անջելեսի տարածքի լիստինգի գործակալի և Կալիֆորնիայի կողմի վարկատուի հետ։

Տարեց ծնողների համար, ովքեր չեն կարող հեշտությամբ մի քանի անգամ թռչել այս ու այն կողմ, Kevin-ն առաջարկում է.

• Վիրտուալ շրջայցեր՝ պատմված հայերեն կամ ռուսերեն FaceTime-ի կամ WhatsApp-ի միջոցով։

• Հեռավար փաստաթղթերի ստուգում՝ տեսազանգով, էկրանի կիսման հնարավորությամբ, որպեսզի ծնողները կարողանան հետևել։

• Հեռավար առցանց նոտարական վավերացում՝ որտեղ թույլատրվում է Նևադայի օրենքով։

• Համակարգված ուղևորություններ՝ Kevin-ը պլանավորում է ցուցադրությունները, տեսչական զննումը և ստորագրումը մեկ ուղևորության մեջ, երբ դա հնարավոր է։

Նպատակն է նվազագույնի հասցնել պահանջվող ուղևորությունների թիվը և համակարգող ընտանիքի անդամին ազատել կես դրույքով թարգմանիչ լինելու պարտականությունից՝ իրենց հիմնական աշխատանքին զուգահեռ։

Kevin-ի թիմում էլ ո՞վ է խոսում հայերեն կամ ռուսերեն։

Անշարժ գույքի գործարքը առնչվում է գործակալից բացի հինգ կամ վեց այլ մասնագետների հետ՝ վարկատու, տեսուչ, սեփականության իրավունքի պատասխանատու, ապահովագրական գործակալ, հաճախ նաև վարպետ կամ կապալառու՝ նախնական վաճառքի վերանորոգումների համար։ Kevin-ի հղումների ցանցը ներառում է հայախոս և ռուսախոս մասնագետներ այդ կետերից յուրաքանչյուրում։

Դա նշանակում է՝

• Հիփոթեքային վարկատուներ, ովքեր կարող են վարկի դիմում ընդունել և բացահայտումները բացատրել հայերեն կամ ռուսերեն։

• Տան տեսուչներ, ովքեր կարող են երկլեզու զննում անցկացնել, որպեսզի ծնողները հասկանան արդյունքները իրական ժամանակում։

• Սեփականության իրավունքի և էսքրոուի պատասխանատուներ, ովքեր ծանոթ են վստահության կառույցների փաստաթղթավորմանը, որոնք տարածված են ներգաղթյալ ընտանիքներում։

• Գույքի և դժբախտ պատահարներից ապահովագրության գործակալներ՝ բնակարանի սեփականատիրոջ քաղաքականության համար։

• Կապալառուներ և վարպետներ՝ վերանորոգման վարկերի կամ նախնական վաճառքի աշխատանքների համար։

• Այս ցանցը ամենամեծ պատճառն է, որ Kevin-ի հաճախորդները նրան խորհուրդ են տալիս ընտանիքի անդամներին և ընկերներին։ Լեզվական շարունակականությունը չի ավարտվում գործակալի մակարդակով։

Ինչպե՞ս սկսել գործընթացը ծնողներիս համար։

Զանգահարեք կամ գրեք Kevin-ին 702-466-0489 հեռախոսահամարով։ Առաջին խոսակցությունն անվճար է և չի կրում որևէ պարտավորություն։ Դուք կարող եք անգլերենով գրել ձեր ծնողների անունից, և Kevin-ը ուղղակիորեն կշարունակի նրանց հետ հայերեն կամ ռուսերեն՝ այնտեղից։

Нահանգից դուրս գտնվող ընտանիքների համար նախնական խորհրդատվությունը կարող է տեղի ունենալ հեռախոսով, FaceTime-ով կամ WhatsApp-ով՝ որը որ ձեր ծնողներին ամենահարմարն է։ Սպասելիք չկա, որ նրանք պատրաստ են անմիջապես գնել կամ վաճառել։ Շատ հաճախորդներ առաջին խոսակցությունն ունենում են տեղափոխվելուց վեցից տասներկու ամիս առաջ. այդ խոսակցության ընթացքում Kevin-ի աշխատանքն է օգնել ձեր ծնողներին հասկանալ, թե ինչ է հնարավոր, ինչ արժե և ինչ անել հետո։

Kevin Grigoryan · Pulse Realty Group · Las Vegas, Nevada
Զանգ կամ հաղորդագրություն՝ 702-466-0489
Նևադայի լիցենզիա՝ S.0173677

Հաճախ տրվող հարցեր

Kevin-ն աշխատո՞ւմ է միայն հայերեն կամ ռուսերեն խոսող հաճախորդների հետ։

Ո՛չ։ Kevin-ն աշխատում է անգլերենով ցանկացած հաճախորդի հետ։ Նա ներկայացնում է ցանկացած ծագում ունեցող գնորդների և վաճառողների Լաս Վեգասի շուկայում։

Kevin Grigoryan-ը լիցենզավորված ռիելթո՞ր է Նևադայում։

Այո՛։ Kevin-ի Նևադայի Անշարժ գույքի բաժնի լիցենզիան է՝ S.0173677։ Դուք կարող եք այն ստուգել անմիջապես red.nv.gov կայքում՝ լիցենզիայի որոնման բաժնում։

Լաս Վեգասի մետրոպոլիտենի ո՞ր տարածքներն է սպասարկում Kevin-ը։

Kevin-ը սպասարկում է ամբողջ Լաս Վեգասի հովիտը և հարակից Քլարկ շրջանը, ներառյալ՝ Summerlin, Henderson, Spring Valley, Paradise, North Las Vegas, Enterprise և դրանց միջև ընկած չկորպորացված տարածքները։ Նա աշխատում է գնորդների և վաճառողների հետ մետրոպոլիտենի ցանկացած վայրում և չի սահմանափակում ծառայությունը ըստ տարածքի։

Kevin-ը կարո՞ղ է օգնել և՛ գնման, և՛ վաճառքի հարցում։

Այո՛։ Kevin-ը ներկայացնում է և՛ գնորդներին, և՛ վաճառողներին, և հաճախ նույն ընտանիքի երկու կողմերին, օրինակ՝ Լաս Վեգասում գնում կատարող մեծահասակ երեխային, մինչդեռ ծնողները վաճառում են Կալիֆորնիայում։

Kevin-ը լրացուցիչ գումար գանձու՞մ է թարգմանության կամ փաստաթղթերի ստուգման համար։

Ո՛չ։ Եռալեզու ծառայությունը Kevin-ի աշխատանքի մի մասն է յուրաքանչյուր հաճախորդի հետ, ով դրա կարիքն ունի։ Հայերեն կամ ռուսերեն բացատրության համար առանձին վճար չկա։

Կարո՞ղ ենք ես և ծնողներս առաջին խոսակցությունն ունենալ, նախքան նրանք պատրաստ կլինեն տեղափոխվելու։

Այո՛։ Շատ հաճախորդներ խոսակցություն են սկսում տեղափոխվելուց վեցից տասներկու ամիս առաջ։ Առաջին զանգի ընթացքում որոշում կայացնելու ճնշում չկա։

Ի՞նչ անել, եթե ծնողներս առաջին անգամ են ԱՄՆ-ում տուն գնում։

Kevin-ը պարբերաբար աշխատում է ԱՄՆ-ում առաջին անգամ տուն գնողների հետ, ներառյալ այն գնորդները, ովքեր երբեք հիփոթեքային վարկ չեն ունեցել այս երկրում։ Առաջին խոսակցությունը սովորաբար ընդգրկում է վարկի և վարկավորման հիմունքները, նվիրատվության կանոնները և այն, թե ինչ փաստաթղթերի կարիք կունենան վարկատուները։

Ինչպե՞ս ստուգեմ Kevin-ի լիցենզիան։

Որոնեք S.0173677 լիցենզիայի համարը Նևադայի Անշարժ գույքի բաժնի լիցենզիաների որոնման համակարգում՝ red.nv.gov կայքում, կամ զանգահարեք բաժին ուղղակիորեն։

Նշում Արդար բնակարանային պայմանների մասին

Pulse Realty Group-ը և Kevin Grigoryan-ը հավատարիմ են Դաշնային «Արդար բնակարանային ապահովման մասին» օրենքին և Նևադայի բնակարանային օրենսդրությանը։ Kevin-ը հաճախորդներին չի ուղղորդում դեպի կամ հեռու թաղամասերից, դպրոցական գոտիներից կամ համայնքներից՝ հիմնվելով ռասայի, մաշկի գույնի, ազգային ծագման, կրոնի, սեռի, ընտանեկան կարգավիճակի կամ հաշմանդամության վրա։ Հայերեն և ռուսերեն լեզուներով ծառայությունը հաղորդակցության և հասանելիության հարց է այն հաճախորդների համար, ովքեր դրա կարիքն ունեն. այն հիմք չէ գնորդներին թաղամասերին համապատասխանեցնելու համար, և այն առաջարկվում է ցանկացած ծագում ունեցող ցանկացած անձի, ով նախընտրում է իրենց գործարքները վարել այդ լեզուներով։