Տեղափոխություն Լոս Անջելեսից Լաս Վեգաս. Անշարժ Գույքի Ուղեցույց

Ամեն շաբաթ Քևինն օգնում է ընտանիքներին տեղափոխվել Գլենդելից, Բըրբենքից, Փասադենայից և Լոս Անջելես շրջանից դեպի Լաս Վեգասի հովիտ։ Նա աշխատում է գնորդների հետ ամբողջ Հարավային Կալիֆոռնիայից, ներառյալ Սանտա Մոնիկան, Լոնգ Բիչը, Սան Դիեգոն և Սանտա Բարբարան։ Նա նաև օգնում է Սան Ֆրանցիսկոյի Բեյ Արեայից տեղափոխվող ընտանիքներին։ Ահա անկեղծ հայացք այն բանին, թե ինչ է փոխվում, երբ Կալիֆոռնիայից անցնում եք Հարավային Նևադա։ Այն նաև ցույց է տալիս, թե ինչպես է Քևինը տնօրինում գնման գործընթացն իր կողմից։

Ինչու են այդքան շատ կալիֆոռնիական ընտանիքներ նայում դեպի արևելք

Ամենատարածված պատճառը, որ Քևինը լսում է, պարզ է՝ բնակարանային ծախսերը։ Մեկ ընտանիքի համար նախատեսված տունը, որը Սան Ֆերնանդոյի հովտի որոշ մասերում գնահատվում է $1.4 միլիոն կամ ավելի, հաճախ ունի նմանատիպ տարբերակ։ Դուք կարող եք այն գտնել Summerlin-ում, Henderson-ում, Skye Canyon-ում կամ Centennial Hills-ում՝ գնի մի փոքր մասով։ Լոս Անջելեսի շրջանի կամ Բեյ Արեայի տներում կապիտալ ունեցող գնորդները հաճախ կարող են միանգամից տուն գնել Լաս Վեգասում։ Նրանք կարող են նաև օգտագործել ավելի փոքր հիփոթեքային վարկ և դեռևս ունենալ մնացած կանխիկ գումար։

Գնից բացի, Nevada-ն չունի նահանգային եկամտահարկ։ Դա ակնհայտ փոփոխություն է Կալիֆոռնիայից տեղափոխվող բարձր եկամուտ ունեցողների և թոշակառուների համար, որտեղ նահանգային եկամտահարկը երկրի ամենաբարձրերից է։ Հարավային Նևադայի ավելի ցածր գույքահարկի դրույքաչափերի հետ համատեղ, տարեկան ծախսերի տարբերությունը հաճախ ավելի մեծ է, քան միայն տան գնի տարբերությունը։

Ինչով է տարբերվում Լաս Վեգասի շուկան

Լաս Վեգասի հովիտը գլխավոր հատակագծով է նախագծված այնպիսի մասշտաբով, որը կալիֆոռնիացի գնորդների մեծ մասը չի տեսել, նույնիսկ նրանք, ովքեր գալիս են խոշոր ափամերձ համայնքներից։ Summerlin-ը, Mountain's Edge-ը, Inspirada-ն, Cadence-ը և Skye Canyon-ը բոլորը խոշոր, պլանավորված համայնքներ են, յուրաքանչյուրն իր առևտրի կետերով, զբոսայգիներով և դպրոցներով։ Այստեղի կենսակերպը ներառում է նաև Lake Mead-ի, Red Rock Canyon-ի և Mount Charleston-ի մոտիկությունը՝ բացօթյա հարմարություններ, որոնք ափամերձ Կալիֆոռնիայի գնորդների մեծ մասը չի գիտակցում, որ գտնվում են կարճ հեռավորության վրա։

Ապրանքների շրջանառությունը տարբեր է, քան ափամերձ Կալիֆոռնիայում։ Ավելի շատ նորակառույց և վերջերս կառուցված շենքեր կան, և բնակարանային սեփականատերերի ընկերակցությունների (HOA) կառուցվածքները հաճախ տարբերվում են նրանից, ինչ սովորաբար ակնկալում են Լոս Անջելեսի կամ Բեյ Արեայի գնորդները։

Գործարքների առումով, Nevada-ն օգտագործում է էսքրոուի և սեփականության իրավունքի գրանցման այլ համակարգ, քան Կալիֆոռնիան։ Քևինը յուրաքանչյուր այլ նահանգից եկած գնորդի ուղղորդում է պայմանագրային այս տարբերությունների միջով՝ նախքան որևէ առաջարկ գրելը, այնպես որ փակման պահին ոչինչ զարմանալի չի լինում։

Ինչպես է գործում դպրոցական գոտիավորումը Լաս Վեգասի հովտում

Երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար ավագ դպրոցի գոտին հաճախ ավելի շատ է որոշում տան որոնումը, քան գինը կամ մակերեսը։ Դա ճիշտ է ամենուր, բայց կարող է հատկապես շփոթեցնող լինել Լաս Վեգասում, քանի որ գլխավոր հատակագծով նախագծված համայնքների սահմանները միշտ չէ, որ համընկնում են Clark County School District-ի հաճախումների գոտիների հետ։

Օրինակ, Summerlin-ում գտնվող տունը կարող է պատկանել մի քանի տարբեր ավագ դպրոցներից մեկին՝ կախված համայնքի որ մասում է այն գտնվում։ Skye Canyon-ը, Centennial Hills-ը, Mountain's Edge-ը և Henderson-ը բոլորն էլ ունեն նմանատիպ առանձնահատկություններ։ Մի քանի թաղամաս հեռավորության վրա գտնվող երկու տներ կարող են ընկնել տարբեր գոտիների մեջ։

Քևինը միշտ խորհուրդ է տալիս, որ ընտանիքները ստուգեն ցանկացած կոնկրետ հասցեի համար դպրոցի ճշգրիտ նշանակումը անմիջապես Clark County School District-ի հետ (ccsd.net) և ստուգեն յուրաքանչյուր դպրոցը greatschools.org-ում կամ ձեր նախընտրած այլ հետազոտական աղբյուրում։ Նա սիրով կասի ձեզ, թե որ դպրոցներին է պատկանում տունը՝ որպես փաստ, բայց նա խրախուսում է յուրաքանչյուր ընտանիքի կատարել իր սեփական հետազոտությունը, թե որ դպրոցներն են համապատասխանում իրենց երեխաներին։ Յուրաքանչյուր ընտանիքի առաջնահերթությունները տարբեր են, և դա որոշում է, որը պատկանում է ձեզ։

Եթե դուք տեղափոխվում եք Լոս Անջելեսի շրջանից կամ Բեյ Արեայից և սովոր եք LAUSD-ի կամ SFUSD-ի ընդունելության համակարգերին, ապա Clark County-ի աշխարհագրական գոտիավորումն այլ կերպ է գործում։ Քևինը յուրաքանչյուր ընտանիքի բացատրում է, թե ինչպես ստուգել դպրոցի նշանակումը, նախքան որևէ կոնկրետ տուն սիրահարվելը։

Ինչպես է Քևինն աշխատում հեռավար գնորդի հետ

Կալիֆոռնիայի հաճախորդների մեծ մասը որոնումը սկսում է հեռակա կարգով։ Անկախ նրանից, թե դուք Լոս Անջելեսի շրջանում եք, Բեյ Արեայում, թե Հարավային Կալիֆոռնիայի որևէ այլ վայրում, Քևինը՝

• Կստեղծի պահպանված որոնում՝ զտված ըստ գնային միջակայքի, համայնքների և այն առանձնահատկությունների, որոնք դուք իրականում գնահատում եք (ոչ թե ընդհանուր IDX հոսք)։
• Կանցկացնի ուղիղ եթերով FaceTime շրջայցեր ձեր նշած տներով՝ սենյակ առ սենյակ շրջելով և տալով անկեղծ մեկնաբանություններ այն մասին, ինչ լուսանկարները ցույց չեն տալիս։
• Կպլանավորի մեկ հանգստյան օրվա ուղևորություն՝ ձեր լավագույն տարբերակները անձամբ տեսնելու համար, և նույն ուղևորության ընթացքում կկազմի առաջարկը, եթե մեկը հարմար լինի։
• Կհամակարգի զննումը, գնահատումը և փակումը հեռակա կարգով, այնպես որ դուք ստիպված չեք լինի վերադառնալ, մինչև պատրաստ լինեք տեղափոխվելու։

Տեղափոխության ժամանակացույցը

Եթե դուք վաճառում եք Կալիֆոռնիայում և գնում Nevada-ում, ամենահեշտ պլանը հաճախ սա է. վաճառքի հանեք ձեր կալիֆոռնիական տունը և ընդունեք առաջարկ, այնուհետև կազմեք ձեր Nevada-ի առաջարկը՝ ձեր կալիֆոռնիական փակման հետ կապված պայմանով։ Փորձեք պլանավորել երկու փակումներն էլ միմյանցից 5-10 օրվա ընթացքում։ Քևինն ուղղակիորեն համակարգում է ձեր կալիֆոռնիական գործակալի հետ՝ անկախ նրանից, թե նա Լոս Անջելեսում է, Սան Դիեգոյում, Սանտա Բարբարայում, թե Սան Ֆրանցիսկոյի Բեյ Արեայում՝ ժամկետները համատեղելի պահելու համար։

Այն գնորդների համար, ովքեր կարող են կարճ ժամանակով պահել երկու տներն էլ, կամ ովքեր ունեն ճկուն ֆինանսական միջոցներ, նախ գնելը և տեղափոխվելը՝ նախքան կալիֆոռնիական տան վաճառքը, հաճախ ավելի քիչ սթրեսային է։

Ինչ հարցնել Քևինին առաջին զանգի ժամանակ

• Ի՞նչ է իրականում վաճառվում իմ գնային միջակայքում այս պահին, և ի՞նչն է մնում շուկայում։
• Լաս Վեգասի հովտի ո՞ր համայնքներն են լավագույնս համապատասխանում իմ երթուղուն, դպրոցներին և կենսակերպին։
• Ինչպե՞ս է գործում դպրոցական գոտիավորումը այն համայնքների համար, որոնք ես դիտարկում եմ, և ինչպե՞ս կարող եմ ստուգել կոնկրետ հասցեի համար դպրոցի ճշգրիտ նշանակումը։
• Ինչպիսի՞ն է ընդհանուր ամսական ծախսը (հիփոթեք, հարկեր, HOA, ապահովագրություն)՝ համեմատած նրա հետ, ինչ ես հիմա ունեմ Կալիֆոռնիայում։
• Ի՞նչ զննման խնդիրներ են հաճախ հանդիպում այս դարաշրջանի Լաս Վեգասի կառույցներում։