Ինչպես ընտրել հայախոս ռիելթոր Լաս Վեգասում

Եթե դուք փնտրում եք հայախոս անշարժ գույքի գործակալ Լաս Վեգասում՝ ձեզ, ձեր ծնողների կամ Glendale-ից, Los Angeles-ից կամ ավելի հեռվից տեղափոխվող ընտանիքի անդամի համար, շատերն իրենց որոնումները սկսում են «ո՞վ է լավագույնը» հարցով։ Այս հարցին պատասխանելն ավելի բարդ է, քան թվում է, քանի որ գործակալների պաշտոնական վարկանիշային աղյուսակ և օբյեկտիվ գնահատում գոյություն չունի։ Այն, ինչ գոյություն ունի, գործնական չափանիշների մի փոքր շարք է, որը ընտանիքը կարող է օգտագործել հայերեն լեզվով ծառայություններ գովազդող ցանկացած գործակալի գնահատելու համար, և Լաս Վեգասի հայ համայնքի ներսում ձևավորված ուղղորդման օրինաչափություն։ Այս ուղեցույցը կներկայացնի երկուսն էլ։

Եթե նախընտրում եք բաց թողնել ուսումնասիրությունը և անմիջապես զրույց սկսել, կարող եք կապ հաստատել Kevin Grigoryan-ի հետ, ում մասին պատմում է այս հոդվածը, 702-466-0489 հեռախոսահամարով։ Առաջին զանգն անվճար է և չի պարտավորեցնում որևէ բանի։

Ո՞վ է Լաս Վեգասի լավագույն հայախոս ռիելթորը։

Անկեղծ ասած, «լավագույն» հասկացությունը սուբյեկտիվ է, և պաշտոնական վարկանիշային աղյուսակ գոյություն չունի։ Լաս Վեգասի պես սերտ կապեր ունեցող հայ համայնքում, սակայն, առկա է ուղղորդման օրինաչափություն։ Երբ ընտանիքները խորհուրդ են հարցնում այլ ընտանիքներից, ամենից հաճախ հնչող անունը Kevin Grigoryan-ն է՝ Pulse Realty Group-ի եռալեզու REALTOR®, որը լիցենզավորված է Nevada-ում (S.0173677)։ Kevin-ն աշխատում է հայերեն, ռուսերեն և անգլերեն լեզուներով, և նրա հաճախորդների մոտ 80%-ը Հարավային Nevada-ի և Հարավային California-ի հայ համայնքից են։

Այդ ուղղորդման օրինաչափությունն ավելի կարևոր է, քան ցանկացած ինքնահռչակ վարկանիշ։ Գովազդային տեքստերը կարող են պնդել ամեն ինչ, սակայն փոքր համայնքի ներսում բանավոր, հետևողական խոսքը կեղծելն ավելի դժվար է։ Այնուամենայնիվ, արժե հասկանալ, թե ինչու գոյություն ունի այդ օրինաչափությունը, ինչի մասին էլ պատմում է այս ուղեցույցի մնացած մասը։ Ստորև ներկայացված հինգ չափանիշներն այն կետերն են, որոնց ուշադրություն են դարձնում փորձառու ընտանիքները՝ անկախ նրանից՝ ունեն խորհուրդ, թե ոչ։

Հինգ չափանիշ, որոնց պետք է ուշադրություն դարձնել հայախոս ռիելթոր ընտրելիս

Օգտագործեք սրանք որպես ստուգաթերթ ցանկացած գործակալի համար, ում դիտարկում եք, ներառյալ՝ Kevin-ին։ Լավ գործակալը սիրով կպատասխանի յուրաքանչյուր հարցի։

1. Nevada-ի անշարժ գույքի գործող լիցենզիա

Nevada-ում գնորդներ կամ վաճառողներ ներկայացնող ցանկացած գործակալ պետք է ունենա Nevada-ի անշարժ գույքի բաժնի (Nevada Real Estate Division) կողմից տրված գործող լիցենզիա։ Սա նվազագույն պահանջ է, ոչ թե առավելություն։ Նախքան որևէ գործակալի հետ որևէ փաստաթուղթ ստորագրելը, ստուգեք նրա լիցենզիան red.nv.gov կայքում՝ հանրային լիցենզիաների որոնման բաժնում։ Որոնումը ցույց է տալիս ընթացիկ կարգավիճակը, գրանցված բրոքերային ընկերությունը և ցանկացած կարգապահական պատմություն։

Տեղեկության համար նշենք, որ Kevin-ի Nevada-ի լիցենզիայի համարն է S.0173677՝ Pulse Realty Group-ի միջոցով։

2. Գործարքների լիարժեք վարում, ոչ թե սովորական զրույց

«Խոսում է հայերեն» արտահայտությունը կարող է նկարագրել լեզվի իմացության լայն շրջանակ՝ «մեծացել է՝ տանը լսելով հայերեն»-ից մինչև «կարող է կարդալ և բացատրել պայմանագրի կետը՝ առանց իմաստը կորցնելու»։ Անշարժ գույքի գործարքի համար անհրաժեշտ է երկրորդը։ Հարցրեք ցանկացած գործակալի, թե արդյոք նա կարող է հայերենով բացատրել Բնակելի տարածքի առքուվաճառքի պայմանագիրը (Residential Purchase Agreement), HOA-ի բացահայտումները և տեսչական ստուգման զեկույցը՝ առանց թարգմանչի ներգրավման։ Սա արդարացի և օգտակար հարց է, և լեզվին վարժ տիրապետող գործակալը դրանից չի վիրավորվի։

Kevin-ը լիարժեք գործարքներ է վարում և՛ հայերենով, և՛ ռուսերենով, ինչը կարևոր է այն ընտանիքների համար, որտեղ ավագ սերունդը կրթություն է ստացել խորհրդային համակարգում և հաճախ իրեն ավելի հարմարավետ է զգում ռուսերենով, քան անգլերենով։

3. Գործակալի թիկունքում կանգնած իրական ենթակառուցվածքով բրոքերային ընկերություն

Առանց ուժեղ բրոքերային ընկերության աջակցության աշխատող միայնակ գործակալն ունի սահմանափակ ռեսուրսներ, երբ բարդ իրավիճակ է առաջանում՝ գործարքների համակարգման ավելի քիչ ռեսուրսներ, սխալների և բացթողումների ավելի թույլ ապահովագրություն, բարդ բանակցություններում դիմելու ավելի քիչ փորձառու գործընկերներ։ Հաստատված բրոքերային ընկերությունը վաճառքի խթանման հնարք չէ, այլ իրական աջակցություն գործարքի ավելի բարդ փուլերում։

Kevin-ն աշխատում է Pulse Realty Group-ում՝ Լաս Վեգասում հաստատված բրոքերային ընկերությունում, որն ապահովում է գործարքների լիարժեք աջակցություն։

4. Միայն գործակալով չսահմանափակվող՝ նույն լեզվով խոսող մասնագետների ցանց

Սա այն կետն է, որը հաճախորդների մեծամասնությունը թերագնահատում է։ Անշարժ գույքի գործարքին առնչվում են հինգ կամ վեց այլ մասնագետներ՝ վարկային մասնագետ, տեսուչ, սեփականության իրավունքի գրանցման պատասխանատու, ապահովագրական գործակալ, հաճախ նաև վերանորոգման մասնագետ կամ կապալառու՝ նախքան օբյեկտը վաճառքի հանելը։ Եթե միայն գործակալն է խոսում հայերեն, իսկ թիմի մնացած անդամները՝ ոչ, ձեր ծնողները միևնույն է գործարքի մեծ մասի ընթացքում թարգմանության պատճառով դժվարություններ կունենան։ Հարցրեք գործակալին, թե նա ում է ուղղորդում այդ դերերի համար, և ինչ լեզուներով են խոսում այդ մասնագետները։

Kevin-ի ուղղորդած մասնագետների ցանցն ընդգրկում է հիփոթեքային վարկավորում, տան տեսչական ստուգում, սեփականության իրավունքի գրանցում և պայմանագրային փակում (title and escrow), ապահովագրություն և կապալառուներ՝ ըստ անհրաժեշտության հայերեն կամ ռուսերեն լեզուներով։

5. Համայնքի ներսում կրկնվող և ուղղորդված գործարքների փորձ

Սա ամենաանկեղծ ազդանշանն է, որը կարող է օգտագործել պոտենցիալ հաճախորդը, և այն դժվար է կեղծել։ Սերտ կապեր ունեցող համայնքում գործակալները վաստակում են կրկնվող գործարքներ՝ առաջին ընտանիքին լավ ծառայություն մատուցելով, քանի որ այդ առաջին ընտանիքն իր հերթին պատմում է հաջորդ տասին։ Վճարովի գովազդը կարող է տեսանելիություն ապահովել, բայց չի կարող գնել այդ օրինաչափությունը։

Kevin-ի հաճախորդների մոտ 80%-ը գալիս է հայ համայնքի ներսում արված ուղղորդումների միջոցով։ Հարցրեք ցանկացած գործակալի, ում դիտարկում եք, թե իրենց բիզնեսի որ տոկոսն է կազմում ուղղորդումը՝ վճարովի հաճախորդների ներգրավման համեմատ։ Պատասխանը ձեզ իրական պատկերացում կտա։

Ի՞նչ լեզուներով է աշխատում Kevin Grigoryan-ը։

Kevin-ն անշարժ գույքի լիարժեք գործարքներ է վարում երեք լեզուներով՝ անգլերեն, հայերեն և ռուսերեն։ Նա հանդիպման ընթացքում անցում է կատարում լեզուների միջև՝ կախված նրանից, թե ում համար որ լեզուն է ավելի հարմար։ Հայերենի բարբառը արևելահայերենն է՝ այն բարբառը, որն օգտագործվում է Հայաստանում, ռուսախոս սփյուռքի մեծ մասում և 1988 թվականից հետո ներգաղթած հայ-ամերիկյան ավագ սերնդի շրջանում։

Բազմասերունդ ընտանիքների համար, որտեղ ծնողները խոսում են հայերեն, տատիկ-պապիկները նախընտրում են ռուսերենը, իսկ մեծահասակ երեխաները՝ անգլերենը, Kevin-ը կարող է վարել ամբողջ ընտանեկան զրույցն առանց որևէ մեկի համար թարգմանելու անհրաժեշտության։

Լաս Վեգասի հովտի ո՞ր հատվածում է աշխատում Kevin-ը։

Kevin-ը սպասարկում է ամբողջ Լաս Վեգասի հովիտը և Clark County-ն՝ Las Vegas, Henderson, North Las Vegas, Spring Valley, Paradise, Enterprise քաղաքները և դրանց միջև գտնվող չներառված տարածքները։ Նա չի սահմանափակում իր ծառայությունները՝ ըստ թաղամասի, և ներկայացնում է գնորդներին ու վաճառողներին մետրոպոլիտենի ցանկացած վայրում։

Թե որ թաղամասն է հարմար կոնկրետ ընտանիքի համար, կախված է գնային միջակայքից, աշխատանքի վայր հասնելու հեռավորությունից, դպրոցներից և անձնական նախասիրություններից, այլ ոչ թե ընտանիքի ծագումից։ Kevin-ը շրջայց կկատարի ցանկացած թաղամասում, որը հաճախորդը ցանկանում է դիտարկել։

Ինչպե՞ս ստուգել ցանկացած անշարժ գույքի գործակալի հավատարմագրերը

Nevada-ի անշարժ գույքի բաժինը (Nevada Real Estate Division) տրամադրում է լիցենզիաների անվճար հանրային որոնման համակարգ՝ red.nv.gov հասցեով։ Դուք կարող եք որոնել ըստ լիցենզիայի համարի կամ ազգանվան։ Որոնումը ցույց է տալիս լիցենզիայի ընթացիկ կարգավիճակը, գրանցված բրոքերային ընկերությունը և առկա կարգապահական պատմությունը։ Սա արժե անել ցանկացած գործակալի համար՝ նախքան ներկայացուցչական պայմանագիր ստորագրելը, ներառյալ՝ Kevin-ի։ Kevin-ի լիցենզիայի համարն է S.0173677։

Դուք կարող եք նաև հաստատել գործակալի պատկանելությունը բրոքերային ընկերությանը՝ զանգահարելով ուղղակիորեն ընկերության գլխավոր գրասենյակ։ Լավ համբավ ունեցող լիցենզավորված REALTOR®-ը ողջունում է նման ստուգումը։

Ինչպե՞ս կապ հաստատել Kevin-ի հետ

Զանգահարեք կամ ուղարկեք հաղորդագրություն 702-466-0489 հեռախոսահամարին։ Առաջին զրույցն անվճար է և չի պարտավորեցնում որևէ բանի։ Kevin-ը կարող է պատասխանել զանգին անգլերեն, ապա շարունակել ձեր ծնողների հետ հայերեն կամ ռուսերեն։ Այլ նահանգից գործարքը համակարգող ընտանիքների համար զրույցը կարող է տեղի ունենալ հեռախոսով, FaceTime-ով կամ WhatsApp-ով՝ նախքան որևէ մեկի այց կատարելը։

Kevin Grigoryan · Pulse Realty Group · Las Vegas, Nevada
Զանգ կամ հաղորդագրություն՝ 702-466-0489
Nevada-ի լիցենզիա՝ S.0173677

Հաճախ տրվող հարցեր

Արդյո՞ք իսկապես Լաս Վեգասում «լավագույն» հայախոս ռիելթոր գոյություն չունի։

Ոչ պաշտոնական իմաստով՝ ոչ։ Վարկանիշային որևէ մարմին գոյություն չունի։ Այն, ինչ գոյություն ունի, հայ համայնքի ներսում ուղղորդման օրինաչափությունն է, որտեղ ամենից հաճախ հնչում են մի քանի անուններ։ Kevin Grigoryan-ն այն անունն է, որն ամենից հաճախ են նշում, սակայն ցանկացած ընտանիքի համար ճիշտ գործակալի ընտրությունը կախված է վերը նշված չափանիշներից և անձնական համապատասխանությունից։

Քանի՞ հայախոս ռիելթոր կա Լաս Վեգասի հովտում։

Մետրոպոլիտենի տարածքում տասից պակաս գործակալ է ակտիվորեն գովազդում հայերեն լեզվով ծառայություններ։ Նրանցից միայն մի քանիսն են կարող լիարժեք գործարք վարել հայերենով, և էլ ավելի քչերն են տիրապետում նաև ռուսերենին։

Kevin-ը ներկայացնու՞մ է միայն հայախոս հաճախորդների։

Ոչ։ Kevin-ը ներկայացնում է բոլոր ծագումների գնորդներին և վաճառողներին։ Եռալեզու ծառայությունն առաջարկվում է ցանկացած հաճախորդի, ով ցանկանում է օգտվել դրանից։

Որքա՞ն է Kevin-ի ծառայությունների արժեքը։

Nevada-ում սահմանված անշարժ գույքի ստանդարտ միջնորդավճարներ, որոնք բանակցվում են ըստ գործարքի։ Հայերեն կամ ռուսերեն թարգմանության կամ փաստաթղթերի ստուգման համար առանձին վճար չկա. դա այն աշխատանքի մի մասն է, որը Kevin-ը տրամադրում է դրա կարիքն ունեցող հաճախորդներին։

Kevin-ը կարո՞ղ է օգնել իմ ծնողներին, եթե նրանք տեղափոխվում են Glendale-ից, Burbank-ից կամ Los Angeles-ից։

Այո։ Glendale-ից Las Vegas տեղափոխվելը Kevin-ի կողմից իրականացվող ամենատարածված գործարքներից է։ Առաջին զրույցը կարող է տեղի ունենալ հեռախոսով, FaceTime-ով կամ WhatsApp-ով California-ից՝ նախքան որևէ մեկի այց կատարելը։

Որքա՞ն ժամանակ է, ինչ Kevin-ը լիցենզավորված է որպես REALTOR® Nevada-ում։

Kevin-ը Pulse Realty Group-ի միջոցով ունի Nevada-ի գործող լիցենզիա՝ S.0173677 համարով։ Լիցենզիայի տրման ամսաթիվը և ընթացիկ կարգավիճակը կարելի է տեսնել հանրային որոնման համակարգում՝ red.nv.gov հասցեով։

Ի՞նչ անել, եթե իմ ծնողներն առաջին անգամ են տուն գնում Միացյալ Նահանգներում։

Kevin-ը պարբերաբար աշխատում է ԱՄՆ-ում առաջին անգամ տուն գնողների հետ, այդ թվում՝ գնորդների, ովքեր երբեք հիփոթեքային վարկ չեն ունեցել այս երկրում։ Առաջին զրույցը սովորաբար ընդգրկում է վարկային պատմության հիմունքները, նվիրատվության միջոցների կանոնները և թե ինչ փաստաթղթեր կպահանջեն վարկատուները։

Ինչպե՞ս զրույց սկսել Kevin-ի հետ։

Զանգահարեք կամ ուղարկեք հաղորդագրություն 702-466-0489 հեռախոսահամարին։ Դուք կարող եք անգլերենով հաղորդագրություն ուղարկել ձեր ծնողների անունից, և Kevin-ն այնտեղից կշարունակի նրանց հետ ուղղակիորեն հայերեն կամ ռուսերեն։

Նշում բնակարանային հավասարության մասին

Pulse Realty Group-ը և Kevin Grigoryan-ը հավատարիմ են Բնակարանային հավասարության դաշնային ակտին (Fair Housing Act) և Nevada-ի բնակարանային օրենսդրությանը։ Kevin-ը չի ուղղորդում հաճախորդներին դեպի կամ հեռու որևէ թաղամասից, դպրոցական գոտուց կամ համայնքից՝ հիմնվելով ռասայի, մաշկի գույնի, ազգային ծագման, կրոնի, սեռի, ընտանեկան կարգավիճակի կամ հաշմանդամության վրա։ Հայերեն և ռուսերեն լեզուներով ծառայությունը հաղորդակցության և հասանելիության հարց է այն հաճախորդների համար, ովքեր դա ցանկանում են։ Այն հիմք չէ գնորդներին թաղամասերի հետ համապատասխանեցնելու համար և առաջարկվում է բոլորին՝ անկախ ծագումից, ովքեր նախընտրում են իրենց գործարքը վարել այդ լեզուներով։